sábado, 10 de noviembre de 2012

El Valle del Sol te espera

Pronto llegara el momento de viajar de vacaciones, no dejes de venir a visitarnos, estamos sumando interesados para poder grupal mente darle vida al Club de Campo. No dejes de escribirnos y acordar una visita a campo, son muy pocos los lugares que cuentan con estas características ambientales, climáticas  paisajistas y en especial calidad de suelo y seguridad en todos los sentidos. Ven, te estamos esperando...

sábado, 15 de septiembre de 2012

Proyecto Club de Campo "Valle del Sol" Presentación para inversores



Desarrollo del Proyecto.

La parcela se trata de un rectángulo que esta orientado de este a oeste de 455  metros de ancho por 1310mt de largo , constituido por 3 sub-zonas planas, libres de árboles y arbustos, salvo el sector del casco de la chacra donde existe una forestación ya antigua paisajística complementaría de las casa, galpón, fogón etc.
 El resto del terreno esta libre de plantas, ya que fuera usado para pastoreo, cosecha de pasto en rollos, cría de chanchos, gallinas etc.
 La idea es distribuir a lo largo de esa parcela distintos tipos de Ocupación de la Tierra que partirían con;

1.         ZONA 1 Parte Barranca. Entre la zona superior y la planicie inferior que ocupa todo el resto de la parcela, existe una barranca que será específicamente protegida. Recordemos que toda esta zona corresponde a una Morena Glaciar que tiene suelos frágiles a la erosión y poco estables si se sobre carga. Se planifica forestar con especies autóctonas esta zona de no más de 4.56 has aprox. para fijar el suelo y mejorar el paisaje, realizar senderos y puntos panorámicos de visión de la Cordillera

2.         ZONA 2 Planicie previa al Casco. Esta zona tiene un reducido número de Maitenes de buen porte que serán expresamente resguardado de todo daño  por desarrollo de parcelas con sus viviendas. Son aproximadamente 17 ha aprox


3.         ZONA 3 El  Casco con arboleda y frutales.  Este sitio que cuenta con divisiones alambradas o cuadros se piensa usar con un pequeño casco recreativo social de esta nueva barriada a realizarse. Allí se pueden organizar servicios, recreación, etc. Calculamos que esta zona debe contar con unas 5 ha.aprox.


  
4..         ZONA 4 Parte inferior de la parcela. Es una zona plana que continua hacia abajo del casco y que su limite oeste se alinea con el limite de la reciente urbanización de un complejo de cabañas que se encuentran en la salida de Trevelin camino a Esquel   a 400 mts de la Estación de servicio Petrobrás.
        Esta superficie es aproximadamente  de 33 has.


  

 Diseño tentativo de la ocupación de la parcela

El objetivo final es lograr una ocupación del territorio que no impacte ni ambiental ni visualmente con el esplendido paisaje que caracteriza este sitio-
Parcela Superior; Potenciara la reforestación del sitio conformando un arboretrum de plantas nativas que acompañen el paisaje y mejoren la calidad ambiental del sito. Esta Zona queda para el régimen de uso de la tierra como Zona Rural. Y queda fuera de la vente del proyecto urbano Club de Campo
 Parcela  Previa al Casco; esta parcela será subdividida en lotes de 2500 metros cuadrados  con  un esquema que acompañe las cuevas (muy bajas) del desnivel del terreno  quedando dividida la parcela en el medio  con el camino de ingreso y egreso de la misma que se conecta de este a oeste con la totalidad de las parcelas. Para resguardar la amable circulación dentro del proyecto se prevé que la calle interior sea doble mano separada por un cantero y que recorra  desde la zona inferior hasta la parcela Nº 3 demarcando dos lados de la urbanización.  De esta Calle troncal que entra desde la zona del complejo turístico antes nombrado y pasando por una propiedad anterior esta calle llega al complejo y por la misma y por debajo se podrían enterar todos los servicios.Por otro Lado se planifica para Trevelin una ruta de circumbalación que pasará por el pie oeste de la parcelo, lo que beneficiará la circulación en forma notable y revalorizará los lotes en venta una ves urbanizada.


 Esta figura describe en lo general la distribución espacial del uso de la tierra.

Es decir, la totalidad del complejo tiene pendiente positiva hacia los servicios cloacales de Trevelin y en sentido inverso, por esta vía se sube Gas, electricidad complementaria, (existe dentro de la parcela un cableado aéreo rural) y telefonía con fibra óptica. Los costos internos y de acercamiento serán absorbidos por el complejo.

En el proceso de planificación del presente proyecto consultamos que necesidades preve futuras inversiones para esta zona de personas con intereses de contar con un Club de Campo, o lugar de vacaciones, en especial los provenientes de la costa de Chubut y la respuesta fue este tipo de emprendimiento netamente  cercano a un buen vivir en la naturaleza, con baja densidad  de ocupación.

Tomamos en cuenta que Esquel ya tiene su capacidad de crecimiento muy saturada y que Trevelin, guardando su estilo de pueblo de cordillera con una enorme carga socio cultural, se presta para un desarrollo de esta característica.

Estilo de Construcciones que se aceptaran;

Se tomara en cuenta las sugerencias de la Municipalidad, asumiendo como un estilo básico la construcción con materiales afines al paisaje, con la totalidad de las normas de seguridad, no mas de un piso superior y la distribución espacial de FOS y el FOT bajo una estricta observación en conjunto con los inspectores municipales. Se pretende con ello asegurar que el espacio guarde una relación equilibrada entre viviendas y naturaleza.

De lo que se trata es que este desarrollo urbano sea modelo en todos los sentidos de la palabra, asegurando la calidad de vida ambiental y social de todos aquellos que se decidan invertir en  el  mismo.


Ubicación de la Parcela de 60 Has donde se proyecta el Club de Cambo (color Verde)
 Latitud ; 43° 4'16.75"S
Longitud ;71°26'27.12"O

Aspectos Peculiares de la planificación territorial del Club de Campo

El objetivo central de este proyecto, además de potenciar una sana inversión económica en nuestra ciudad, es mostrar  que una planificación detallada puede permitir obtener un desarrollo equilibrado con el ambiente y potenciar la Calidad de vida de sus habitantes.

Esto es, diseñar hasta el último detalle sopesando los valores ambientales naturales, con una eficiente diagramación espacial que prevea todas las necesidades que un emprendimiento de estas características necesita y desea para  quienes deciden su inversión en el lugar.

Si bien en esta etapa de Anteproyecto se omitirán detalles exactos de mensura, se definen los aspectos relevantes de la gestión ordenada del desarrollo del mismo.

Calle de ingreso y circulación interna

Para este tema se prevé concretar la calle de ingreso según la planificación existente que involucra un acceso desde la zona norte de Trevelin, la que facilitara de este modo el movimiento con la mínima perturbación ambiental. En un futuro se estudiara el adoquinado ínter trabado para las calles. No se aceptara asfalto u otros materiales contaminantes de las napas
 El camino será de unos 12 mts de ancho con separación en el centro de un cantero cosa de lograr su uso a mínimas velocidades, impactar menos en el uso del suelo evitando su impermeabilización (recordamos que esta es zona de entrada de agua a napas subterráneas), que recorre la parcela de Oeste a Este por el centro. Una rotonda de circulación en la plaza central que quedara en el sitio forestado, actual casco de la chacra.

Cada cien metros salen a ambos lados calles laterales perpendiculares que ingresan a las parcelas por sus límites y con calles cerradas y rotonda de circulación llegan al centro mismo de la parcela que cuenta con una división mínima de 2500 mts2 

Parcela de 100mts por 100 mts


Justificación;

 El objetivo de este diagrama básico tiene varias aristas funcionales que fundamentan  su aplicación;

1.         Menor superficie cubierta para servicios con lo que se impermeabiliza menos el suelo.
2.         Eficiencia en el uso de la tierra evitando perdidas de espacios inútiles y mejor uso de la vecindad.
3.         La senda peatonal facilita la circulación sin vehículos desde cada manzana, la de los niños y por debajo de la misma quedaran sepultados los servicios de Gas, Agua, fibra óptica para comunicación e Internet,   Electricidad y Cloacas.  Con ello no colicionamos con calles  ni saturamos el espacio aéreo con cables postes etc.
4.         El encuentro de los vecinos  es potenciado y facilita la construcción de lazos comunitarios.
5.         Las sendas peatonales son usadas también como límites entre parcelas evitando de esta forma más sub-divisiones innecesarias.
6.         El parquización y mejorado ambiental no se topa con obstáculos vinculados a los servicios.
7.         La iluminación publica disminuye su consumo al solo tener que iluminar calle principal , lateral y rotonda interior .
8.         El Uso total de la tierra es más sustentable con el ambiente, ya que solo es necesaria una calle troncal y lateral y no calles de circulación perimetral de cada parcela.
9.         Las parcelas se subdividen entre si  con estilos de campo, sin obras importantes que impactan el ambiente.
10.      El área de Implante Máximo AIM, deberá estar centrada y con una separación de los laterales de  no menos de 10 Mts de la parcela.


Delimitaciones entre parcelas

La propuesta prevé especialmente la utilización de elementos naturales, como tranquillas, cerco verde,  ligustros,  mezclas de piedra con madera. La desición es asegurar no impactar el ambiente visual del Club de Campo y favorecer la gestión de parquizado por sobre todas las otras. Impactar positivamente en el ambiente que hasta aquí fue zona de pastoreo únicamente. En todos los casos se favorecerá la implantación de especies autóctonas.

Plaza Pública Central

Lo que hoy se conoce como la zona del casco, que tiene un importante arbolado implantado hace muchísimos años se transformará en una plaza parque público para el uso social de los vecinos y visitantes. Este espacio verde central será especialmente cuidado como el punto de encuentro y área de recreación de los niños de las familias instaladas. Un ámbito de presencia de aves nativas, solaz, y juego que fomenta la mejor niñez de los pequeñitos nuevos habitantes.
La vivienda y otras mejoras serán recuperadas para uso social, incluyendo la posibilidad de tener un museo histórico de la zona de asentamiento con elementos propios del mismo. Se sostiene el criterio de no ruptura con la historia social del sitio.
También en esas instalaciones pondrá funcionar una sede comunitaria de los nuevos habitantes del Valle del Sol


Servicios Básicos

Agua para la Urbanización;

En la parcela existe una vertiente natural y se sabe que a poca profundidad se cuenta con napas de agua de excelente calidad. En la etapa de proyecto se realizaran los estudios pertinentes para este tema, que aseguren la provisión de agua potable para consumo y riego en las épocas de sequía.Ya existen tres perforaciones en uso. Con la Cooperativa 16 de Octubre se estudiaran estos aspectos y también dejar previsto una cisterna subterránea en la zona superior de la parcela y claro una cañería de refuerzo que llegue desde la zona Urbana.

Sistema de Cloacas.

Alternativa 1.-Por tener la parcela en su totalidad pendiente  hacía el valle, la instalación de una red troncal y las laterales permitirá la llegada de los líquidos cloacales a la red central municipal. El batido que las aguas negras tendrán por la caída y su estado anaeróbico acelerara su digestión ya en las cañerías.
Alternativa 2.-Sistema de depuración de líquidos cloacales por sistema individual con Lechos nitrificantes y pozo anaeróbico digestor. Para cada caso se resolverá bajo normas claras de cuidado ambiental  y monitoreo o u sistema general para el Club de Campo

Sistema Eléctrico.

En la actualidad atraviesa la parcela un tendido aéreo rural que sin duda para las etapas iniciales de obras será de utilidad. Pero ya en ejecución se prevé la unión con cable subterráneo al sistema municipal de la Cooperativa.

También se evaluara la utilización de energías alternativas como la solar y la eólica ya que la zona cuenta con excelentes características para ello, en una escala aceptable para la comunidad que se instale
.
Telefonía, Internet.

Se prevé el tendido de fibra óptica que se entroncara con la que se piensa instalar próximamente desde Esquel. Todo será bajo tierra.

Instalación de Gas

Desde la cañería troncal con la instilación de una válvula reductora se subirá  a la urbanización el gas de red, asegurando con ello  una adecuada calefacción y menor uso de combustible de leña. También se estudiara la instalación de un zeppelín suplementario.
De todas formas se fomentara  un estilo de construcción que asegure los aspectos térmicos tanto para el invierno como para el verano, tendiendo a una autonomia de cada vivienda, buscando excelencia e independecia del sistema estructural.

Las obras necesarias dentro y de acercamiento  serán planificadas y costeadas por la empresa que desarrolla el proyecto.Se prevé un cercado perimetral  que evite el ingreso de animales  de pastoreo al ámbito de la urbanización.
La infraestructura será  diseñada evaluando una alta eficiencia en economía de energía,  calidad estructural y comodidad para el pasajero. Se prevé la aplicación de energías alternativas como eólica y solar, que no solo muestren un camino distinto  en la planificación espacial sino que también sea el valor agregado en materia de difusión de información social.

Para cerrar esta presentación sintética del proyecto turístico debemos decir que nos impulsa el saber que la única forma de asegurar la presencia del turismo en nuestra localidad es asegurar la CALIDAD de la prestación, entendiendo por calidad un estilo de alto valor agregado, sin descuidar detalle alguno, con una diversidad de actividades que permitan la reelección del sitio para otros viajes y claro con un profundo respeto por la historia y la ecología de nuestra región. Estos valores sumados a una amplia experiencia en la materia por parte de nuestro equipo de trabajo nos dará como resultado un punto de atracción que seguramente provocara la mejora de la calidad local de servicios y el logro de una excelente satisfacción por parte de los visitantes.

Nuestra frase lema es:

La Naturaleza no la heredamos de nuestros padres, se la tomamos prestada a nuestros hijos.

Conclusiones Generales

El presente Proyecto de Desarrollo Urbano diferencias implica la instalación en la zona de un estilo distinto de gestión territorial, donde la calidad urbana se acopla a la calidad ambiental, evitando con ello impactos  vinculados por sobre carga humana, constructiva. A su vez el proyecto resalta centralmente un ordenamiento espacial que evalúa  el perfil ecológico, las pendientes, el bien natural y claro, la Calidad de Vida de las personas que decidan ser participes de este modelo de Club de Campo Natural con una fuerte inclinación ambiental en sus estilo y gestión de la tierra.

No olvidamos en la planificación de la zona que esta por sobre la cota de riesgo de inundación en caso de catástrofe que pudiera ocurrir en la Presa Futaleufu. Hecho este que seguramente jamás ocurrirá pero que marca un antes y un después de la toma de conciencia social.

Por todo ello, y tomando en cuenta que más y más familias llegan a nuestra zona con el interés de un Buen Vivir en armonía con la naturaleza ,este Club de Campo "Valle del Sol". semi-urbano con una gestión del territorio absolutamente sustentable con el ambiente natural y sostenible con el desarrollo de nuestra ciudad Trevelin.

 Consultas precio de las 60 has con autorización desarrollo Municipal a;

  Promotores del proyecto.

 Alejandro Beletzky (Diseño Y Coordinación)  
 Alejandro Ávila ( Planificación Integral, Infraestructura y Obras)

Conactenos via Mail clubdecampovalledelsol@gmail.com

Telefonos Celulares.
Alejandro Beletzky;  02945 15426838 /03456 15412213
Alejandro Avila ;      02945 15687227




jueves, 13 de septiembre de 2012

Una Vista de Trevelin, o Pueblo de los Molinos y la zona del futuro Club de Campo


En esta imagen podemos ver Trevelin con mas detalle, a su costado izquierdo el Río Percy, y saliendo al norte de la imagen se puede ver una línea azul que lleva a el Valle del Sol un rectángulo de 60 Ha que orientado de sur este a noroeste permite una vista única de la cordillera dentro del Parque Nacional Los Alerces. Solo unos 600 metros separan el Club de Campo del centro comercial de la ciudad. Se trata de un campo agrícola que por Ordenanza Nº 661/11 del Honorable Consejo Deliberarte de la ciudad de Trevelin. Aprobó el Proyecto de Construcción del Club de Campo, con un parcelado mínimo de 2500 metros por lote, y una distribución espacial que asegura la calidad de vida de quienes decidan ser parte de este Valle del Sol.

Esquel al norte, a 20 km al sur Trevelin y a 600 metros el Club de Campo Valle del Sol


A 12 Km. de altura, según Google Maps,  la vista del Valle 18 de Octubre permite comprender las características únicas de Club de Campo Valle del Sol. , A 16 kilómetros ingresamos a la Zona sur del Parque Nacional Los Alerces, el ¨rio Futaleufu o Grande, ideal para la pesca deportiva y a unos 32 Km. esta la zona centro del mismo Parque Nacional con el Lago Futalaufquen y los múltiples circuitos lacustres y terrestres plenos de naturaleza virgen en su máxima expresión.

Proyecto de Inversión y Desarrollo Sustentable Social y Ambiental



Una Nueva forma de Vivir, de eso se trata la propuesta que presentamos para invitar a quienes deseen ser protagonista principales en el desarrollo del proyecto económico de este Club de Campo que llamamos "Valle del Sol " por sus características especiales, casi única de disposición al Sol patagónico que recorre los valles y montañas de nuestra Cordillera Nor Andino Patagónica.
Se trata de 60 hectáreas a unos 600 metros de la preciosa localidad de Trevelin en Chubut.

Allí, en esos campos fértiles los primeros colonos supieron sembrar miles de hectárea con trigo que era triturado en los "molinos harineros" de las familias galesas que llegaron a principio de siglo pasado. Trevelin significa el pueblo de los Molinos, y hoy guarda un delicado equilibrio con su vecino Parque Nacional Los Alerces y la cadena de ríos y lagos que todo lo hace mas bello... Te invitamos a conocer lo que puede ser por fin ese lugar soñado donde vivir en Paz y Armonía con la Naturaleza