Club de Campo "Valle del Sol" La nueva forma de vivir
jueves, 3 de enero de 2013
sábado, 10 de noviembre de 2012
El Valle del Sol te espera
Pronto llegara el momento de viajar de vacaciones, no dejes de venir a visitarnos, estamos sumando interesados para poder grupal mente darle vida al Club de Campo. No dejes de escribirnos y acordar una visita a campo, son muy pocos los lugares que cuentan con estas características ambientales, climáticas paisajistas y en especial calidad de suelo y seguridad en todos los sentidos. Ven, te estamos esperando...
sábado, 15 de septiembre de 2012
Proyecto Club de Campo "Valle del Sol" Presentación para inversores
Desarrollo del Proyecto.
La parcela se trata de un rectángulo que esta orientado de
este a oeste de 455 metros de ancho por 1310mt de largo , constituido por 3 sub-zonas planas, libres de árboles y arbustos, salvo el sector del casco
de la chacra donde existe una forestación ya antigua paisajística
complementaría de las casa, galpón, fogón etc.
1. ZONA 1 Parte
Barranca. Entre la zona superior y la planicie inferior que ocupa todo el resto
de la parcela, existe una barranca que será específicamente protegida.
Recordemos que toda esta zona corresponde a una Morena Glaciar que tiene suelos
frágiles a la erosión y poco estables si se sobre carga. Se planifica forestar
con especies autóctonas esta zona de no más de 4.56 has aprox. para fijar el suelo y
mejorar el paisaje, realizar senderos y puntos panorámicos de visión de la Cordillera
2. ZONA 2 Planicie previa al Casco. Esta zona tiene un reducido número de Maitenes de
buen porte que serán expresamente resguardado de todo daño por desarrollo de parcelas con sus viviendas.
Son aproximadamente 17 ha aprox
3. ZONA 3 El Casco con arboleda y frutales. Este sitio que cuenta con divisiones
alambradas o cuadros se piensa usar con un pequeño casco recreativo social de
esta nueva barriada a realizarse. Allí se pueden organizar servicios,
recreación, etc. Calculamos que esta zona debe contar con unas 5 ha .aprox.
4.. ZONA 4 Parte
inferior de la parcela. Es una zona plana que continua hacia abajo del casco y
que su limite oeste se alinea con el limite de la reciente urbanización de un
complejo de cabañas que se encuentran en la salida de Trevelin camino a Esquel a 400 mts de la Estación de servicio
Petrobrás.
Esta
superficie es aproximadamente de 33 has.
El objetivo final es lograr una ocupación del territorio que
no impacte ni ambiental ni visualmente con el esplendido paisaje que
caracteriza este sitio-
Parcela Superior; Potenciara la reforestación del sitio
conformando un arboretrum de plantas nativas que acompañen el paisaje y mejoren
la calidad ambiental del sito. Esta Zona queda para el régimen de uso de la
tierra como Zona Rural. Y queda fuera de la vente del proyecto urbano Club de
Campo
Es decir, la totalidad del complejo tiene pendiente positiva
hacia los servicios cloacales de Trevelin y en sentido inverso, por esta vía se
sube Gas, electricidad complementaria, (existe dentro de la parcela un cableado
aéreo rural) y telefonía con fibra óptica. Los costos internos y de
acercamiento serán absorbidos por el complejo.
En el proceso de planificación del presente proyecto
consultamos que necesidades preve futuras inversiones para esta zona de
personas con intereses de contar con un Club de Campo, o lugar de vacaciones,
en especial los provenientes de la costa de Chubut y la respuesta fue este tipo
de emprendimiento netamente cercano a un
buen vivir en la naturaleza, con baja densidad
de ocupación.
Tomamos en cuenta que Esquel ya tiene su capacidad de
crecimiento muy saturada y que Trevelin, guardando su estilo de pueblo de
cordillera con una enorme carga socio cultural, se presta para un desarrollo de
esta característica.
Estilo de Construcciones que se aceptaran;
Se tomara en cuenta las sugerencias de la Municipalidad ,
asumiendo como un estilo básico la construcción con materiales afines al
paisaje, con la totalidad de las normas de seguridad, no mas de un piso
superior y la distribución espacial de FOS y el FOT bajo una estricta
observación en conjunto con los inspectores municipales. Se pretende con ello
asegurar que el espacio guarde una relación equilibrada entre viviendas y
naturaleza.
De lo que se trata es que este desarrollo urbano sea modelo
en todos los sentidos de la palabra, asegurando la calidad de vida ambiental y
social de todos aquellos que se decidan invertir en el
mismo.
Ubicación de la
Parcela de 60 Has donde se proyecta el Club de Cambo (color
Verde)
Latitud ; 43° 4'16.75"S
Longitud ;71°26'27.12"O
Aspectos Peculiares de la planificación territorial del Club
de Campo
El objetivo central de este proyecto, además de potenciar
una sana inversión económica en nuestra ciudad, es mostrar que una planificación detallada puede
permitir obtener un desarrollo equilibrado con el ambiente y potenciar la Calidad de vida de sus habitantes.
Esto es, diseñar hasta el último detalle sopesando los
valores ambientales naturales, con una eficiente diagramación espacial que
prevea todas las necesidades que un emprendimiento de estas características
necesita y desea para quienes deciden su
inversión en el lugar.
Si bien en esta etapa de Anteproyecto se omitirán detalles
exactos de mensura, se definen los aspectos relevantes de la gestión ordenada
del desarrollo del mismo.
Calle de ingreso y circulación interna
Para este tema se prevé concretar la calle de ingreso según
la planificación existente que involucra un acceso desde la zona norte de Trevelin, la que facilitara de este modo el movimiento con la mínima
perturbación ambiental. En un futuro se estudiara el adoquinado ínter trabado para
las calles. No se aceptara asfalto u otros materiales contaminantes de las
napas
El camino será de
unos 12 mts de ancho con separación en el centro de un cantero cosa de lograr
su uso a mínimas velocidades, impactar menos en el uso del suelo evitando su
impermeabilización (recordamos que esta es zona de entrada de agua a napas
subterráneas), que recorre la parcela de Oeste a Este por el centro. Una
rotonda de circulación en la plaza central que quedara en el sitio forestado,
actual casco de la chacra.
Cada cien metros salen a ambos lados calles laterales
perpendiculares que ingresan a las parcelas por sus límites y con calles
cerradas y rotonda de circulación llegan al centro mismo de la parcela que
cuenta con una división mínima de 2500 mts2
Parcela de 100mts por 100 mts
Justificación;
El objetivo de este
diagrama básico tiene varias aristas funcionales que fundamentan su aplicación;
1. Menor
superficie cubierta para servicios con lo que se impermeabiliza menos el suelo.
2. Eficiencia
en el uso de la tierra evitando perdidas de espacios inútiles y mejor uso de la
vecindad.
3. La senda
peatonal facilita la circulación sin vehículos desde cada manzana, la de los
niños y por debajo de la misma quedaran sepultados los servicios de Gas, Agua,
fibra óptica para comunicación e Internet,
Electricidad y Cloacas. Con ello
no colicionamos con calles ni saturamos
el espacio aéreo con cables postes etc.
4. El encuentro
de los vecinos es potenciado y facilita
la construcción de lazos comunitarios.
5. Las sendas
peatonales son usadas también como límites entre parcelas evitando de esta
forma más sub-divisiones innecesarias.
6. El
parquización y mejorado ambiental no se topa con obstáculos vinculados a los
servicios.
7. La
iluminación publica disminuye su consumo al solo tener que iluminar calle
principal , lateral y rotonda interior .
8. El Uso total
de la tierra es más sustentable con el ambiente, ya que solo es necesaria una
calle troncal y lateral y no calles de circulación perimetral de cada parcela.
9. Las parcelas
se subdividen entre si con estilos de
campo, sin obras importantes que impactan el ambiente.
10. El área de
Implante Máximo AIM, deberá estar centrada y con una separación de los
laterales de no menos de 10 Mts de la
parcela.
Delimitaciones entre parcelas
La propuesta prevé especialmente la utilización de elementos
naturales, como tranquillas, cerco verde,
ligustros, mezclas de piedra con
madera. La desición es asegurar no impactar el ambiente visual del Club de
Campo y favorecer la gestión de parquizado por sobre todas las otras. Impactar
positivamente en el ambiente que hasta aquí fue zona de pastoreo únicamente. En
todos los casos se favorecerá la implantación de especies autóctonas.
Plaza Pública Central
Lo que hoy se conoce como la zona del casco, que tiene un
importante arbolado implantado hace muchísimos años se transformará en una
plaza parque público para el uso social de los vecinos y visitantes. Este
espacio verde central será especialmente cuidado como el punto de encuentro y
área de recreación de los niños de las familias instaladas. Un ámbito de presencia
de aves nativas, solaz, y juego que fomenta la mejor niñez de los pequeñitos
nuevos habitantes.
La vivienda y otras mejoras serán recuperadas para uso
social, incluyendo la posibilidad de tener un museo histórico de la zona de
asentamiento con elementos propios del mismo. Se sostiene el criterio de no
ruptura con la historia social del sitio.
También en esas instalaciones pondrá funcionar una sede
comunitaria de los nuevos habitantes del Valle del Sol
Servicios Básicos
Agua para la
Urbanización ;
En la parcela existe una vertiente natural y se sabe que a
poca profundidad se cuenta con napas de agua de excelente calidad. En la etapa
de proyecto se realizaran los estudios pertinentes para este tema, que aseguren
la provisión de agua potable para consumo y riego en las épocas de sequía.Ya existen tres perforaciones en uso. Con la Cooperativa 16 de
Octubre se estudiaran estos aspectos y también dejar previsto una cisterna
subterránea en la zona superior de la parcela y claro una cañería de refuerzo
que llegue desde la zona Urbana.
Sistema de Cloacas.
Alternativa 1.-Por tener la parcela en su totalidad pendiente hacía el valle, la instalación de una red
troncal y las laterales permitirá la llegada de los líquidos cloacales a la red
central municipal. El batido que las aguas negras tendrán por la caída y su
estado anaeróbico acelerara su digestión ya en las cañerías.
Alternativa 2.-Sistema de depuración de líquidos cloacales por sistema individual
con Lechos nitrificantes y pozo anaeróbico digestor. Para cada caso se
resolverá bajo normas claras de cuidado ambiental y monitoreo o u sistema general para el Club de Campo
Sistema Eléctrico.
En la actualidad atraviesa la parcela un tendido aéreo rural
que sin duda para las etapas iniciales de obras será de utilidad. Pero ya en
ejecución se prevé la unión con cable subterráneo al sistema municipal de la Cooperativa.
También se evaluara la utilización de energías alternativas
como la solar y la eólica ya que la zona cuenta con excelentes características
para ello, en una escala aceptable para la comunidad que se instale
.
Telefonía, Internet.
Se prevé el tendido de fibra óptica que se entroncara con la
que se piensa instalar próximamente desde Esquel. Todo será bajo tierra.
Instalación de Gas
Desde la cañería troncal con la instilación de una válvula
reductora se subirá a la urbanización el
gas de red, asegurando con ello una
adecuada calefacción y menor uso de combustible de leña. También se estudiara
la instalación de un zeppelín suplementario.
De todas formas se fomentara
un estilo de construcción que asegure los aspectos térmicos tanto para
el invierno como para el verano, tendiendo a una autonomia de cada vivienda, buscando excelencia e independecia del sistema estructural.
Las obras necesarias dentro y de acercamiento serán planificadas y costeadas por la empresa
que desarrolla el proyecto.Se prevé un cercado perimetral que evite el ingreso de animales de pastoreo al ámbito de la urbanización.
La infraestructura será
diseñada evaluando una alta eficiencia en economía de energía, calidad estructural y comodidad para el
pasajero. Se prevé la aplicación de energías alternativas como eólica y solar,
que no solo muestren un camino distinto
en la planificación espacial sino que también sea el valor agregado en
materia de difusión de información social.
Para cerrar esta presentación sintética del proyecto
turístico debemos decir que nos impulsa el saber que la única forma de asegurar
la presencia del turismo en nuestra localidad es asegurar la CALIDAD de la prestación,
entendiendo por calidad un estilo de alto valor agregado, sin descuidar detalle
alguno, con una diversidad de actividades que permitan la reelección del sitio
para otros viajes y claro con un profundo respeto por la historia y la ecología
de nuestra región. Estos valores sumados a una amplia experiencia en la materia
por parte de nuestro equipo de trabajo nos dará como resultado un punto de
atracción que seguramente provocara la mejora de la calidad local de servicios y
el logro de una excelente satisfacción por parte de los visitantes.
Nuestra frase lema es:
Conclusiones Generales
El presente Proyecto de Desarrollo Urbano diferencias
implica la instalación en la zona de un estilo distinto de gestión territorial,
donde la calidad urbana se acopla a la calidad ambiental, evitando con ello
impactos vinculados por sobre carga
humana, constructiva. A su vez el proyecto resalta centralmente un ordenamiento
espacial que evalúa el perfil ecológico,
las pendientes, el bien natural y claro, la Calidad de Vida de las personas que decidan ser
participes de este modelo de Club de Campo Natural con una fuerte inclinación
ambiental en sus estilo y gestión de la tierra.
No olvidamos en la planificación de la zona que esta por
sobre la cota de riesgo de inundación en caso de catástrofe que pudiera ocurrir
en la Presa
Futaleufu. Hecho este que seguramente jamás ocurrirá pero que
marca un antes y un después de la toma de conciencia social.
Por todo ello, y tomando en cuenta que más y más familias
llegan a nuestra zona con el interés de un Buen Vivir en armonía con la
naturaleza ,este Club de Campo "Valle del Sol". semi-urbano
con una gestión del territorio absolutamente sustentable con el ambiente
natural y sostenible con el desarrollo de nuestra ciudad Trevelin.
Consultas precio de las 60 has con autorización desarrollo Municipal a;
Promotores del proyecto.
Promotores del proyecto.
Alejandro Beletzky ( Diseño Y Coordinación)
Alejandro Ávila ( Planificación Integral, Infraestructura y
Obras)
Conactenos via Mail clubdecampovalledelsol@gmail.com
Telefonos Celulares.
Alejandro Beletzky; 02945 15426838 /03456 15412213
Alejandro Avila ; 02945 15687227
jueves, 13 de septiembre de 2012
Una Vista de Trevelin, o Pueblo de los Molinos y la zona del futuro Club de Campo
En esta imagen podemos ver Trevelin con mas
detalle, a su costado izquierdo el Río Percy, y saliendo al norte de la imagen
se puede ver una línea azul que lleva a el Valle del Sol un rectángulo de 60 Ha que orientado de sur
este a noroeste permite una vista única de la cordillera dentro del Parque
Nacional Los Alerces. Solo unos 600 metros separan el Club de Campo del centro
comercial de la ciudad. Se trata de un campo agrícola que por Ordenanza Nº
661/11 del Honorable Consejo Deliberarte de la ciudad de Trevelin. Aprobó el
Proyecto de Construcción del Club de Campo, con un parcelado mínimo de 2500 metros por lote, y
una distribución espacial que asegura la calidad de vida de quienes decidan ser
parte de este Valle del Sol.
Esquel al norte, a 20 km al sur Trevelin y a 600 metros el Club de Campo Valle del Sol
A
Proyecto de Inversión y Desarrollo Sustentable Social y Ambiental
Una Nueva forma de Vivir, de eso se
trata la propuesta que presentamos para invitar a quienes deseen ser
protagonista principales en el desarrollo del proyecto económico de este Club
de Campo que llamamos "Valle del Sol " por sus características especiales,
casi única de disposición al Sol patagónico que recorre los valles y montañas
de nuestra Cordillera Nor Andino Patagónica.
Se trata de 60 hectáreas a unos 600 metros de la preciosa
localidad de Trevelin en Chubut.
Allí, en esos campos fértiles los primeros colonos
supieron sembrar miles de hectárea con trigo que era triturado en los
"molinos harineros" de las familias galesas que llegaron a principio
de siglo pasado. Trevelin significa el pueblo de los Molinos, y hoy guarda un
delicado equilibrio con su vecino Parque Nacional Los Alerces y la cadena de
ríos y lagos que todo lo hace mas bello... Te invitamos a conocer lo que puede
ser por fin ese lugar soñado donde vivir en Paz y Armonía con la Naturaleza
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